Анализ цен на недвижимость.

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Анализ цен на недвижимость.

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

2009 год тоже был по своему особенным для рынка недвижимости. В это период перемены коснулись основных требований банков к своим заемщикам. Первоначальный взнос во время ипотечного кредитования увеличился до 30-40%, а средний размер кредита наоборот уменьшился, и к концу 2009 этот размер составил 2,5-2,9 миллионов рублей. Средний срок ипотечного кредитования составляет примерно 13,5 лет, а процентная ставка стала составлять 17% годовых.

Но, есть и приятное событие 2009 года, а именно, в этот период произошло существенное снижение стоимости квартир. Допустим, квартира, площадь которой составляет 54 кв.м, можно сейчас приобрести по средней стоимости в 7,838 миллионов рублей, при цене за 1 кв.м – 145 тысяч рублей.

Таким образом, высчитав из этой суммы 30% первоначального взноса, семья должна будет взять в кредит 5,487 миллионов рублей. Процентная ставка составляет 17% годовых, что в денежном эквиваленте приравнивается к 932,8 тысячам рублей.

Ежегодный платеж при такой сумме кредита составит 1298,6 тысяч рублей, а ежемесячный – почти 108 тысяч рублей. Получается, что в среднем, семья должна зарабатывать около 270,54 тысяч рублей, с учетом того, что срок кредита будет составлять 15 лет.

Если говорить о средней зарплате, к примеру, жителей Москвы, то она составляет 31 тысячу рублей. Отсюда становится заметно, что в 2009 году произошло увеличение индекса возможности приобретения жилья, и теперь он составляет 34,37%. Все эти цифры, естественно приблизительные, но как бы парадоксально это ни звучало, но недвижимость стала немного доступнее, хотя если говорить о доходе, который необходим для банков, то ему до уровня среднестатистического еще идти и идти. Поэтому, говорить о том, что жилье стало доступно, конечно же не имеет смысла, поскольку все эти цифры еще достаточно далеки от необходимого 100%-го уровня.
При поддержке: