Аренда офиса: работа над ошибками

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Аренда офиса: работа над ошибками

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

После удачной регистрации собственного дела всегда встает вопрос о площадях, на которых будет располагаться вновь организованный бизнес. Если все-таки решено, что офисные или другие помещения должны располагаться только в центральной части города, стоит быть готовым к соответствующим расценкам на здания и землю. Поэтому так непопулярны в сфере коммерческой недвижимости отношения купли-продажи. Здесь правит бал ее величество Аренда.

Арендные отношения с коммерческой недвижимостью порой бывают настолько непросты (в силу задействованных дополнительно земельных отношений, норм гражданского, административно-процессуального кодексов), что, даже заключив договор найма и платя налоги, предприниматели не застрахованы от различного рода неприятностей. Бывают прецеденты, когда фирма, исправно оплачивающая аренду и налоги, узнавала о том, что офис является самовольной, незарегистрированной постройкой только тогда, когда приходилось покидать нежилое помещение.

И хоть в данном случае сделка может быть признана ничтожной в силу того, что не были нарушены какие-либо нормы правопорядка, да и отчисления в налоговый орган производились исправно, все же договор аренды – незаконен и возможно наступление соответствующих последствий и санкций. Чтобы подобных ситуаций не возникало, следует быть особо осторожными как арендаторам, так и арендодателям. С одной стороны, никакой злостной угрозы государственным интересам не зафиксировано, с другой стороны – явное игнорирование обязательного для всех акта регистрации права собственности.

Тем более, что в данном случае законообразующие документы вносят в такие ситуации больше неразберихи, чем ясности. Часто такие ситуации решаются в судах и с переменным успехом.
При поддержке: