Ценообразование для поселков элит-класса

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Ценообразование для поселков элит-класса

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Самым необъяснимым, пожалуй, явлением в проектах, относимых к элит-классу, является их ценообразование. Закон баланса спроса и предложения в данном случае явно не действует, здесь продавец диктует свои условия. Следовательно, данный сегмент является интересным для девелоперов, прежде всего своими высокими показателями рентабельности, сочетающимися с низкими сроками, характеризующими окупаемость проектов.

Преимущественно стоимость квадратного метра в элитных поселках возрастает, относительно аналогичных проектов, имеющих более низкий класс исходя из следующих факторов. Стоимость земли, помните, что за более выигрышное месторасположение Вам придется доплатить. На стройматериалах в данном случае также не сэкономить не получится, ибо качество такого объекта превыше всего. Нужно еще помнить, что инфраструктура, предназначенная для поселков Премиум класса, вызывает потребность основательных вложений, тут и ландшафт, и объекты социально-бытового назначения. Нельзя исключать и фактор порогового входа в такой поселок, Вы должны иметь определенный уровень благосостояния. Все вышеперечисленное в конечном итоге определяет цену «квадрата».

Например, средняя минимальная стоимость квадратного метра в коттеджах составляет сейчас 103,8 тыс. руб., а в таунхаусах – 95,8 тыс. руб. Не наблюдается существенной разницы в предлагаемой конечной цене, даже за счет имеющегося разброса в стоимости земли, поскольку таунхаусы, имеющие минимальный размер участка преимущественно концентрируются в Приморском, Курортном и Выборгском районах СПб, то бишь на территории Петербурга. А вот коттеджи, имеющие надел свыше двадцати соток, что включено в конечную стоимость всего домовладения, разбросаны сейчас по территории Ленобласти на расстоянии вплоть до ста километров и выше.
При поддержке: