Договор аренды офиса, или то, о чем хотел бы промолчать арендодатель

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Договор аренды офиса, или то, о чем хотел бы промолчать арендодатель

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Так же, как бизнес начинается с появления офиса, так и аренда офисного помещения начинается с заключения договора аренды. Часто львиная доля доходов предпринимателя уходит именно на оплату аренды помещения. Тем более бывает обидно, когда возникают непредвиденные обстоятельства, не обговоренные договором, или приходится вообще расставаться с уже обжитым помещением.

Итак, на что следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора аренды? Конечно, после указания размера, следует прописать порядок поднятия оплаты. Законом определена такая возможность только однократно за год, с письменным уведомлением арендатора. Но еще раз обозначить это в договоре никогда не помешает. А также потенциальную возможность досрочного расторжения договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя коммерческой площади. Ведь в некоторых случаях приходится потом разбираться в судебном порядке. Следует расписать, что подразумевается под арендной платой: только ли это сама плата или в нее входят еще оплата телефонных счетов, Интернета, охраны, уборку прилегающей территории и т.д.

Если в офисе будет располагаться компьютерная фирма, стоит заранее побеспокоиться о максимально допустимом электропитании. Несомненно важно определить в договоре состояние помещений и необходимость ремонта, а также включить расходы по указанным пунктам в состав арендной платы. Для всего находящегося в офисе имущества составляется перечень и по акту передается будущему владельцу.

Все эти немаловажные детали должны быть обязательно учтены при составлении договора аренды. Ведь от успешности и качества договора будет зависеть, в конечном итоге, и успешность самой фирмы.
При поддержке: