Договор поднайма, или как прожить в неприватизированном жилье

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Договор поднайма, или как прожить в неприватизированном жилье

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

При заключении договора сдачи или найма жилья следует разбираться, какого вида договор необходимо будет заключать. Виды договоров для жилья, находящегося в собственности и жилья, хозяин которого сам является его нанимателем – например, неприватизированной квартиры – принципиально различаются.

Если жилая площадь не приватизирована, а находится в муниципальной собственности, то в этом случае имеет место договор, называемый «договором поднайма». Поднаниматель имеет такие же права, как если бы был заключен договор аренды. То есть наниматель неприватизированного жилья так же защищен законом в случае досрочного выселения и других неправомерных действий наймодателя, а также имеет такие же обязательства по исполнению договора найма, как и обычный наниматель.

Но есть в данном случае одно НО… Особенность договора поднайма заключается в том, что, не являясь собственником принадлежащего ему жилья, наймодатель обязан… спрашивать разрешения на сдачу квартиры в аренду у настоящего собственника, коим является орган муниципального управления. И помимо письменного разрешения от муниципалитета, требуется согласие всех, кто зарегистрирован по адресу нахождения квартиры. А если это еще и жилье в квартире коммунального типа – то и согласие всех соседей.

Поэтому, коли вы уж решились на проживание в подобной квартире, не лишним будет побеспокоиться (если об этом не побеспокоился сам хозяин жилья) о приведении всех документов в соответствие с требованиями, предъявляемыми законом к сделке поднайма. В противном случае полулегальная жизнь в неприватизированной квартире может превратиться в испытание не для слабонервных со многими рисками. А возможно, следует вообще отказаться от идеи снять такую квартиру.
При поддержке: