И еще немного о задатке…

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

И еще немного о задатке…

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Денежные отношения на рынке недвижимости, в том числе и на рынке арендного жилья всегда имели особый статус, являясь и мерой обеспечения гарантий, и средством мошенничества. Поэтому так важно, даже не будучи юристом, разбираться в достаточной степени в нюансах денежных вопросов. Одной из не совсем понятных, но часто используемых практически во всех сделках с недвижимостью процедур является передача задатка.

Говоря о задатке, часто подразумевают некий платеж в счет будущего оказания услуги или приобретения товара. На самом деле, это не просто часть основного платежа, а еще и обеспечивающий обязательства инструмент, в случае невыполнения которых могут наступить определенные последствия. Лучшее определение понятия задатка дано в гражданском кодексе, где четко прописан как факт заключения основного договора, так и обеспечительная функция задатка. Причем эта самая функция носит двоякий характер. А двойственность ее в том, что в случае отказа или неисполнения обязательств со стороны лица, дающего залог, задаток ему не возвращается и в то же время - возвращается обратно в случае того же неисполнения, но уже другой, принимающей стороной. По обоюдной договоренности задаток может быть так же возвращен дающей стороне.

Однако чтобы задаток действительно считался таковым (а не, например, авансом или залогом), должен быть соблюден ряд условий. Во-первых, на момент заключения в письменном виде (!) договора задатка должен уже существовать основной договор. Иначе сам факт задатка становится юридически бессмысленным.

И, наконец, вторым – по нумерации, но не по значимости – пунктом, незнанием которого часто пользуются мошенники, является обязательное условие передачи задатка лицу, представляющему вторую сторону в договоре, но никак не другим (третьим) лицам.
При поддержке: