Ипотека: продать нельзя купить?

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Ипотека: продать нельзя купить?

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Как продать, сдать в аренду, заложить квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту? Такие или похожие вопросы довольно часто возникают на повестке дня, тем более, что на сегодняшний момент доля подобного жилья на рынке недвижимости уже значительна.

Наиболее простой ответ, который приходит на ум: следует просто погасить досрочно кредит, взятый продавцом. Однако не все так просто. Как заявляют сами представители кредитора, банки вообще неохотно идут на какие бы то ни было сделки с заложенной недвижимостью. При том, что досрочное погашение так же не приветствуется из-за нежелания терять проценты по кредиту. Продажа квартиры заемщика досрочно по инициативе кредитора может быть произведена только в случае, когда у банка нет другой возможности получить вложенные средства обратно.

Существует и другая теоретическая возможность осуществления сделки с имуществом – так называемое «перекредитование», когда покупатель желает приобрести жилье, взяв у банка такой же ипотечный кредит. Но только теоретическая, так как кредиторы, опасаясь многочисленных рисков, главный из которых – риск потерять сам объект залога – сразу прописывают в договоре невозможность подобной сделки. Особенно щепетильны в этом плане крупные банки с долей иностранного капитала. Справедливости ради стоит отметить, что разрешение на сдачу в аренду все же может быть получено, но с условием, что прибыль от аренды будет служить средством погашения кредита заемщика. Кроме того, жилье может быть завещано.

Такие жесткие рамки оставляют заемщикам мало свободы в обращении с собственным жильем. Но ипотечное кредитование на сегодняшний день для многих – единственный шанс решить жилищные проблемы. Ну, а банки – и это понимают все – просто вынуждены подстраховать себя в условиях развивающегося рынка недвижимости.
При поддержке: