Итоги по продажам загородной недвижимости в 2009 году

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Итоги по продажам загородной недвижимости в 2009 году

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Завершился первый кризисный год. Аналитиками строились самые разнообразные, иногда абсолютно противоречивые прогнозы касательно развития в стране экономической ситуации в целом и в частности рынка, связанного с организованными коттеджными поселками. Вторая волна кризиса предрекалась первоначально в марте минувшего года, потом обвал рынка ожидался в сентябре-октябре. Однако вопреки прогнозам второй волны не произошло. Рынок коттеджных поселков научился жить в новых, весьма непростых для себя условиях, стараясь адаптироваться к возникшим новым реалиям. Изменились приоритеты застройщиков. Произошло снижение активности покупателей, у них возникли другие предпочтения. Одновременно на рынок продолжился выход новых проектов, на ходу изменялись концепции реализуемых объектов, причем в ряде случаев стройку и продажи вынуждены были «заморозить» на неопределенный срок.

Финансовые возможности покупателей за период 2009 года существенным образом снизились. Величина общего уровня доходов населения упала, большинство ипотечных банковских программ закрылось. А ведь они преимущественно ориентировались на первичный загородный рынок. В начале года значительной частью потенциальных покупателей, которые имели соответствующие накопления, делающие возможным приобретение загородного жилья, была занята выжидательная позиция, в расчете на максимальное падение цен. В реальности же застройщиками цены были снижены в среднем на 10-30%. Получилось так, что количество заключенных сделок уменьшилось в несколько раз. Следствием чего стало, в условиях непрекращающегося роста объема предложений на рынке коттеджных организованных поселков параллельное сокращение спроса. В результате многим застройщикам пришлось прибегнуть к изменению существующих концепций реализации объектов, не приносящих прибыль в настоящий момент, выставляя на продажу земельные участки без необходимости выполнения условия обязательного подряда, дабы иметь возможность для завершения проекта. Можно сказать, что, таким образом, в настоящее время одна из ключевых тенденций, которой обуславливается развитие ситуации касательного загородного рынка в 2009 году, стал существенный прирост в общей структуре предложения количества земельных участков.
При поддержке: