Оценка стоимости подмосковной земли и земли в регионах

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Оценка стоимости подмосковной земли и земли в регионах

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Выводы экспертов рынка недвижимости говорят о том, что цена земли в регионах дешевле земли в Подмосковье в несколько раз. В рознице стоимость земельных участков в различных регионах Центрального Федерального округа за пределами Московской области в целом в 7,5 раз ниже стоимости аналогичных участков земли в Подмосковье. Аналитики провели сравнение цены на участки земли без подряда с площадью до 1 га на первичном рынке. По их данным, средняя стоимость рассматриваемой категории участков в регионах на конец 2009 года составляла 35,1 тыс. руб. за сто квадратных метров. Стоимость же сотки земли в Московской области на декабрь 2009 года составила 263,6 тыс. руб.

В это же время, оценивая другие экономические показатели, отрыв Московского региона не настолько высок. К примеру, по данным Росстата средний доход на душу населения на начало 2009 года в различных регионах ЦФО не включая Подмосковья оказался в 1,5-2,4 раза ниже, в сравнении с Московской областью и в 2,6-4,1 раза ниже, нежели в Москве. Необходимо также отметить аналогичную разницу для показателей и на рынке квартир. По данным Ассоциации строителей России, на ноябрь 2009 года квадратный метр за пределами Московской области стоил в 1,5-2,2 раза дешевле, чем в Подмосковье и в 2-4,5 раза дешевле, чем в Москве. Таким образом, розничный рынок земельных участков Москвы и Подмосковья оказывается более перегретым в сравнении с региональными, чем рынок жилой недвижимости. Это связано с тем, что в Российской Федерации традиционно на цену любой недвижимости влияет ее удаленность от крупного города. Но если в случае с жильем этот фактор все же сглаживается и другими составляющими стоимости, в частности, качеством квартиры или дома, то на рынке земельных участков без подряда данный фактор не сглаживается практически ничем.
При поддержке: