Покупка недвижимости у юридического лица.

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Покупка недвижимости у юридического лица.

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Для того, чтобы во время приобретения жилья у юридического лица не столкнуться с мошенничеством, необходимо придерживаться нескольких довольно простых правил. Самое главное, нужно выяснить, что приобретаемая недвижимость не находится в собственности продавца, а передана ему в аренду. Для этой цели, необходимо потребовать документы, устанавливающие право собственности на недвижимость. Таким документом может, к примеру, быть договор купли-продажи. Этого правила необходимо придерживаться и в том случае, когда происходит покупка недвижимости у физического лица.

Следующее правило предусматривает Гражданский кодекс, в котором говорится, что юридическое лицо может заключать только те сделки, которые предусматривает его устав. Кроме всего прочего, договор от имени юридического лица могут подписывать лишь некоторые люди, которые в обязательном порядке должны быть указаны в уставе, или имеющие на руках специальную доверенность от уполномоченного на эти действия лица. Только руководитель предприятия имеет право отчуждать имущество, и довольно редко, такое право есть у его заместителей.

В случае, когда у покупателя возникают некоторые сомнения в полномочиях человека, который от имени юридического лица подписывает договор, то тогда необходимо потребовать устав предприятия, а именно ту его часть, где написано, что данное лицо назначено руководителем. Но при этом стоит помнить, что в некоторых случаях прав руководителя предприятия на отчуждение недвижимости может быть недостаточно. То есть, здесь рассматривается ситуация, когда недвижимость относится к уставному капиталу компании, и в случае ее продажи, уставной капитал становится меньше. В этом случае представитель или директор должен иметь на руках принятое акционерами решение, на основе которого можно продавать эту недвижимость.
При поддержке: