Покупка-продажа жилья. Механизм действия схемы «trade-in».

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Покупка-продажа жилья. Механизм действия схемы «trade-in».

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Чтобы лучше понять о сути схемы «trade-in», необходимо подробнее рассмотреть механизм её действия. Во-первых, суть схемы заключается в том, чтобы практически одновременно реализовать и зачётное («вторичное»), и покупаемое («первичное») жильё. Под словом «одновременно» следует понимать временной период, который колеблется от месяца до двух. За этот период в нынешних кризисных условиях продать «вторичку» сложно. Поэтому приходится, неизменно, снижать цену. Например, примерно на десять процентов от рыночной стоимости. Но и этого бывает недостаточно.

Придётся потратиться и на соответствующую рекламу. Во-вторых, готовя имеющуюся «вторичку» для продажи, нужно уже присмотреть и приобретаемое «первичное» жильё. Подходящий вариант, в обязательном порядке, зарезервируется. Как только появляется покупатель на «вторичку», то тут же начинается оформление сделки, как по продаже, так и по покупке. Следует учесть, что это лишь в том случае, если «первичное» жильё уже готово и на это жильё имеется, выданное в установленном порядке, свидетельство на право собственности. Если приобретаемое жильё находится в стадии строительства, то сначала нужно будет продать «вторичку», а уж только затем оформлять «первичку». В-третьих, на первый взгляд, вроде бы, ничего особенного здесь нет. Обычная продажа одного жилья и дальнейшая покупка другого.

Но при схеме «trade-in», продавец «первичного» жилья сразу же берёт «вторичное» жильё на свой баланс и засчитывает его стоимость в оплату покупаемого жилья. Как бы «вторичка» переходит в собственность застройщика и он тут же начинает её продавать. Причём, самостоятельно. Бывший владелец «вторички», одновременно оформляет с застройщиком сделку по продаже и покупке. При этой схеме рискуют и продавец «вторички», и сам застройщик. Застройщик должен быть полностью уверен, что «вторичка» ликвидная и её можно будет продать без проблем. А собственник «вторички» может на этом потерять значительные денежные суммы.
При поддержке: