Сдать в аренду и не потерять ипотеку

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Сдать в аренду и не потерять ипотеку

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Сдача квартиры в аренду - едва ли не единственный вид сделки, дозволенный к применению в случае с жильем, приобретенным по программам ипотечного кредитования. Обычно эта возможность прописана в договоре, заключенном с банком-кредитором. Однако договор стоит перечитать, что называется, от корки до корки, а особенно пункты, набранные мелким шрифтом. Ведь именно эти пункты при внимательном прочтении могут нести наиболее важную информацию. Так, например, не запрещая аренду ипотечного жилья, банк отдельным пунктом может обязать владельца заручаться письменным согласием кредитора. Причем потенциальный наймодатель предупреждается о возможности периодических посещений представителями банка с целью проверки, обязуется сообщать о количестве проживающих в квартире, находящейся под залогом и использовать получаемый дополнительный доход на погашение процентной задолженности по кредиту.

К слову сказать, проверками заложенной квартиры банки занимаются не так часто, предоставляя все-таки свободу действий новоиспеченным владельцам. А вот контроль за возможными сделками, в частности, арендными, ведется более тщательно. И если вдруг выясняется, что владелец в обход банка сдает жилье, находящееся в ипотечном залоге, ответные меры могут быть достаточно жесткими. Это может быть применение штрафных санкций с обязательством передачи полученных средств банку, а может быть и отказ в предоставлении ипотечного кредита, мотивированный нарушением условий заключенного договора.

На самом деле достаточно трудно сказать, каков процент ипотечного жилья, сдающегося в аренду, и все ли хозяева подобных квартир имеют письменное разрешение банков-кредиторов. Тем более, сейчас, когда ипотечное кредитование, да и сами банки переживают не самые благополучные времена, а рынок аренды по-прежнему закрыт и непрозрачен.
При поддержке: