Информация для арендодателей

Если у вас есть жилое (квартира, комната) или коммерческое (офис, склад) помещение, то мы сможем помочь вам в поиске арендаторов, максимально удовлетворяющих вашим требованиям. При необходимости, наши специалисты готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным со сдачей помещений в аренду.

Два типичных вопроса, возникающих у владельцев помещений - это "зачем мне нужен посредник" и "какой тип договора мне с ним заключить". Ниже мы постараемся на них ответить - благо, многие из наших сотрудников в своей жизни успели побывать и в шкуре арендодателя, и арендатора, и риэлтора...

Итак, зачем арендодателю нужен риэлтор? Прежде всего, надо честно признать, что задач, которые арендодатель не смог бы решить самостоятельно практически не существует. Ну, разве что времени, нервов и расходов потребуется чуть больше, но все вполне можно организовать. А именно: подготовить информацию о вашем помещении в формате, принятом среди риэлтеров; провести фотосессию (требуется, в основном, для дорогих объектов); провести рекламную кампанию (правда, у агентств недвижимости часто обнаруживаются "свои" клиенты, которые ищут как раз что-то похожее на то, что вы планируете сдать); отобрать среди поступивших заявок те, которые пришли от вменяемых клиентов; договориться об удобном для обеих сторон времени показа помещения; проверить документы сторон, участвующих в сделке и, наконец, подписать договор аренды...

Вообще, во всем, как принято говорить, "цивилизованном мире", у каждого владельца недвижимости есть договоренность со "своим" риэлтером, который досконально знает эту недвижимость и занимается всеми организационными вопросами по управлению ей, получая за это определенную комиссию. В России же, комиссионные риэлтеру обычно платит арендатор, а не арендодатель, что вызывает множество сложностей в работе риэлтеров, особенно при взаимодействии с иностранцами. Скорее всего, эта ситуация изменится со временем и тогда арендодатели, установившие прочные отношения с риэлтерами окажутся в преимущественном положении. Ну а пока арендодатели от общения с риэлтером, как минимум, ничего не теряют...

Теперь посмотрим на ситуацию с точки зрения риэлтора. Ему, разумеется, совсем не хочется потратить свои усилия и рекламные площади впустую, а риск того, что арендодатель сдаст свое помещение через конкурентов вполне реален. Именно поэтому многие агентства недвижимости стараются убедить арендодателя подписать с ними эксклюзивный договор, обязающий сдавать помещение только через них. C одной стороны, в этом нет ничего плохого, но только в том случае, если договор вас устраивает. Хитрость же заключается в том, что как правило, агентства по этому договору ни за что не отвечают и ничего не гарантируют, тем самым ставя арендодателя в весьма невыгодные условия: он не может ни на что влиять и ничего не контролирует, но вынужден сидеть и ждать, пока агентство приведет клиента...

Поэтому, если вы собираетесь сдавать свое помещение, а риэлтор требует подписания эксклюзивного договора, то оговорите устраивающие вас условия, за которые агентство отвечает: например, сроки, в течение которых оно обязуется найти клиента и штрафные санкции в случае несоблюдения этих сроков. Если же агентство на такие условия не идет, то, скорее всего, связываться с ним не стоит... С другой стороны, если эксклюзивного договора нет, то и "продвижением" вашего помещения агентство будет заниматься не очень активно...

© Алеф Груп

При поддержке: