Сравнительный анализ динамики цен на недвижимость в Москве и регионах

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Сравнительный анализ динамики цен на недвижимость в Москве и регионах

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Сравнение ситуации с ценами на жилую недвижимость в столице и российских регионах показывает, что цены на жилье повсеместно падали в 2009 году по всей Российской Федерации, оазисов стабильности не существовало. Снижение цен в 2009 году охватило всю страну. Сложно найти регион, область или город, где цены на недвижимость в 2009 году росли. Размеры падения в 2009 году разнились от 10% в столице до 30% и более, в Екатеринбурге и других российских городах. Экономический кризис заметно остановил стройки и привел к ощутимому падению цен на жилье. Но еще более упали реальные доходы покупателей. Данные обстоятельства уравнивают эти тенденции и обеспечивают некоторую прогнозируемую постоянность на рынке недвижимости.

В 2009 году было приостановлено около 30% всех коммерческих жилых проектов в российской столице, а в некоторых регионах эта цифра более 45%. Среди аналитиков существует мнение, что рынку первичного жилья уже в настоящее время грозит дефицит предложения.

Стоит отметить, что размер спроса стремительно достиг дна уже в первых месяцах 2009 года, цены предложения имели тенденцию плавного снижения всю первую половину 2009 года. Поскольку мировой кризис затронул практически все отрасли и территории, эти характеристики соответствуют и общей вовлеченности в кризисные условия всех российских регионов.

Если бы не благоприятная для России экономическая ситуация — общий мировой финансовый кризис вошел в стадию медленной стагнации, а цены на многие российские сырьевые ресурсы увеличились в два раза по сравнению с точкой минимума, - то снижение цен на жилье могло бы быть более глубоким и продолжительным. Так, стоимость жилья в Москве, по некоторым подсчетам, при стоимости барреля нефти 40 долл. цена должна была составлять 115-125 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время цена барреля определяется на уровне 75 долл., и соответственно уровень цен в Москве - 140 тыс. руб. за 1 кв. м.
При поддержке: