Тенденции на рынке аренды в Москве офисов высокого класса

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

Тенденции на рынке аренды в Москве офисов высокого класса

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Средние по рынку ставки аренды столичных офисов класса «A» в течение года упали на 41 процент. Специалисты рынка дают следующие прогнозы для его дальнейшего развития. По данным экспертов, в 2009 году более всего подвергалось негативному влиянию направление аренды первичной недвижимости класса «A», за год озвучиваемые среднерыночные ставки уменьшились на 41%, что в денежном выражении составило 5 за квадратный метр за год. Второе место занимает рынок аренды вторичной недвижимости и офисов в ней класса «A», где ставки уменьшились за год на 30%, что в денежном выражении составило $ 680 за квадратный метр за год. Самое небольшое падение было отмечено в направлении продаж рынка вторичной недвижимости с офисами класса «A», в котором средняя предложенная цена заняла отметку всего в 14%, что в денежном выражении соответствует $ 9690 за квадратный метр.

В свою очередь, снижение озвучиваемых предложением ставок аренды по классу «В» показало меньшее падение: ставки на вторичном и первичном рынках упали за год на 28% и 23% соответственно, и по итогам года достигло средних значений в 5 за квадратный метр за год и в 5 за квадратный метр за год. Направление рынка коммерческой недвижимости по купле-продаже офисов в классе «В» пострадало, как и по классу «А», меньше, чем сегмент аренды, показав снижение на 18% на вторичном рынке и на 22% на первичном рынке.

На текущем этапе есть довольно различные варианты по дальнейшему развитию событий рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Один из них, при котором возможен средний рост рынка (при этом ставки аренды и цена на добротную офисную недвижимость увеличатся). Средние же темпы роста ценностных показателей направления рынка вторичной офисной недвижимости смогут быть сопоставимы с общим инфляционным уровнем и не превысят 6-8 процентов за год. Ввиду наиболее высоких рисков в направлении первичной недвижимости, увеличение ставок аренды в этом секторе может оказаться более низким — в размере 4-5 процентов. Ситуация, возможно, прояснится уже в начале 2010 года, когда будут пересмотрены большинство договоров по долгосрочной аренде, заключенных год и более назад, то есть в самый разгар кризиса, осенью и зимой 2009 года.
При поддержке: