В 2010 году ожидается снижения ввода в строй в Москве жилой недвижимости

Россия, Санкт-Петербург
ул. Гороховая дом 49, лит. А, офис 250
(812) 605-0851 (812) 605-0852

В 2010 году ожидается снижения ввода в строй в Москве жилой недвижимости

Общество создано с целью извлечения прибыли
(стандартный пункт Учредительного договора ООО)

Рассматривая возможность прогнозирования дефицита предложения на рынке недвижимости нового жилья в ближайшее время, стоит отметить, что пока ввод в строй нового жилья в Российской Федерации в целом не упал. Вопреки озвученным прогнозам правительства осени 2008 года о 52 млн кв. м, ожидается, что будет сдано около 59 млн кв. м. Несмотря на позитивную разницу между этими цифрами, пугает структура этого количественного показателя.

Строители сейчас заняты достройкой ранее стартовавших объектов, а к новым строительным объектам практически не приступают. В целом благоприятная статистика нынешнего года во многом является лишь следствием такой политики участников строительного рынка, которая обернется прогнозируемым спадом в последующие годы. Не есть секретом и тот момент, что значительная часть вводимого в 2009 году в строй жилого фонда достигнута благодаря легализации построенного ранее индивидуального частного жилья в рамках программы «дачной амнистии». Ощутимого снижения ввода в строй новых квадратных метров стоит ожидать уже в 2010 году, по разным подсчетам до 50 млн кв. м. Захватит ли это явление не только Санкт-Петербург, где предложение нового жилья уже снизилось на 22%, но и столицу, где только минус 6%, а также Московскую область, где в настоящий момент рост на 16%, и другие регионы, прогнозировать сложно.

Рассматривая предыдущие периоды, можно отметить, что в октябре 2007 года, например, в Москве было совершено на 18% больше сделок купли-продажи, чем месяцем раньше. В октябре 2009 года число сделок оказалось в общем на 25% больше, чем в сентябре 2009 года. Если разложить указанные 25% на две составляющие, такие как оживление рынка и сезонный рост, то на первую часть приходится порядка 20%, а на вторую - порядка 5%, что не так уж и много, при учете количества потенциальных покупателей, которые откладывали сделки с предыдущих 12 месяцев, находясь в ожидании стабилизации цен или ценового дна.
При поддержке: